澳洲房市行将迎3年多来的初次拐点，最新数据揭示了这一前所未有的市集摇荡发生的精准时分点。
受创记载的新址供应激增与捏续加息的“双重夹攻”，澳洲房市将靠近一场深度低迷。最新探究模子指出，2027年第三季度将成为市集压力爆发的关节工夫。
由Primara Research为HomeLoanRates.com.au开展的探究夸耀，2025年第四季度市集将涌入惊东谈主的54，000套新住宅。
这一数字创自2016年来的最大单季增幅，比季度平均供应量提高整整25%。
尽管供应潮畛域强盛，但分析强调，由于市集存在长达七个季度的滞后效应，供应激增对房价的深刻影响在短期内尚未清晰。
开头：Primara Research
若供应看护在平均水平，2027第三季度寰宇房价本有望飞腾1.15%；相关词在供应多余的影响下，当今预测该季度寰宇房价将转为着落0.32%。
值得瞩见地是，寰宇平均数据隐敝了市集严重南北极分化的近况。
Primara Research总监Peter Drennan将此描写为“两个房地产市集的故事”。
新州和维州系数占据寰宇约57%的住房总量，大发官方网站对供应和利率变动最为明锐，将成为本轮价钱下行的主驱能源。
预测夸耀，新州房价在为止2027年中的18个月内仅有2.4%的细小增长，而最早在2027年6月就可能出现1.49%的单季跌幅。
开头：Primara Research
维州的情况更为严峻。瞻望该州在2027年9月季度将着落1.44%，且整个2026年将履历多个季度的负增长，导致长达21个月的累计跌幅达1.5%，中位价将降至91.94万澳元。
此外，Dafabet塔州和皆门领地也将靠近0.3%至0.7%不等的跌幅。
比较之下，供应缺口较大的市集则不时大喊大进。
瞻望昆州房价将飞腾13.1%，南澳将攀升13.8%，而西澳则以16.3%的惊东谈主预测涨幅领跑寰宇。
Peter Drennan指出，新州和维州正承受着假贷武艺下降与供应激增的“双重打击”，而相同的利率环境正率领资金流向昆州、西澳和南澳等更具韧性的市集。
SQM对东部首府城市预测现回转
本月初，SQM Research下调了2026年市集预测。这一修正象征着此前乐不雅预期的首要回转，意味着悉尼和墨尔本这两大风向标市集已严防参加下行区间。
受能源冲击、通胀加快及澳联储加息胁迫影响，东部首府城市出息阴沉。
开头：SQM Research
在SQM更新后的基准决议中，若现款利率在2026年中期攀升至4.35%，悉尼的房价瞻望将着落2%至6%，墨尔本紧随后来，瞻望跌幅在1%至4%之间。
多家金融机构也纷繁预测增速将放缓。
瞻望到2027年出现的房价着落可能对首房买家来说是好音信。
澳洲联邦银行（CBA）在最新经济敷陈中提到，澳联储2月和3月的承接加息，将使2026年和2027年的房价增长预测值分裂削减1%和2%。
澳新银行（ANZ）高档经济学家Madeline Dunk补充谈，诚然布里斯班、珀斯等地的库存量仍低于平素水平，但悉尼和墨尔本的新址源量已高于往时。
她瞻望，这两大城市在2026年的阐发将逊于其它地区，价钱涨幅将不及3%。
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