开端：港股通
3 月 16 日，国度统计局发布的 2 月 70 个大中城市商品住宅销售价钱变动情况清晰，一线城市新址价钱最初适度相接 9 个月的下落态势，北京、上海等中枢城市二手房价钱同步回暖，为寰球市集信心开垦注入强心剂。
但市集举座仍处转念期，销售端数据受旧年同时高基数影响较大，资金端压力依然存在，不同能级城市分化加重。
新址市集呈现复苏态势。2 月份，70 个大中城市中新址价钱环比高涨城市为 10 个，比 1 月加多 5 个；7 个城市环比持平；下落城市数目为 53 个，比 1 月份减少 9 个。
其中，长春、南京、宜昌以 0.3% 涨幅，并排寰球第一；北京、上海、沈阳、杭州，均高涨 0.2%。
分层级来看，一线城市新址价钱最初止跌并出现微涨，适度了此前相接 9 个月下落态势，具有显赫信号道理。
其中，广州持平，深圳下降 0.3%。二三线城市新址价钱环比分离下降 0.2% 和 0.3%，降幅均收窄 0.1 个百分点。
广东省城乡盘算推算院住房计策扣问中心首席扣问员李宇嘉示意，重心城市具有“领头羊”特征，是举座房价趋稳的要津。近期热度城市不仅低总价二手房交游赓续占主导，中等价位二手房交游也启动结识，大发官方网站有助于刚需与改善、新址与二手房的良性轮回。
无特有偶，香港的房价已接近回到疫情前水平。3 月 16 日，据香港电台报谈，香港财政司司长陈茂波示意，香港旧年楼价上升约 3.3%，近几月仍在上升，但不是升得很急，住宅交投量在往常 3 个月保管在 5500 至 6000 宗之间，以 1 年臆测为 6 万至 7 万宗，楼市差未几回到疫情前水平，大发营业用地市谈也启动平稳。
陈茂波说，来年度卖地表有 9 幅住宅地，超过于 2 万多个住宅单元，超出想法供应 13500 个单元。政府会审慎钟情市集发展来推地，当楼市畅旺，政府会推多一些；若楼市相相持平就会审慎少量，进可攻、退可守。
陈茂波说，写字楼市谈过程几年转念，旧年下落 7% 左右，本年至当今再隐微下落，但面前已稳住。
3月份，交银国际发布研报称，展望二级市集的需求将继续改善并好于一级市集，本年新址市集将保持基本结识，而该行觉得买家将赓续偏好国企技俩。跟着成本市集情感好转，一些跳动的民营企业可能会借机加快其债务重组程度。
星河证券研报示意，2026 年政府责任答复提议“效用结识房地产市集”，并从库存、公积金、保险房、城市更新、“好屋子”、融资、新状貌等多方面敷陈重心责任标的。跟着行业沉稳投入高质地发展阶段，行业估值或迎来举座开垦，头部房企具有凭借低融资成本和中枢区域高市占率的上风，有望通过估值开垦杀青举座的β契机。
中金公司研报称，本轮房地产周期转念于今已逾四年，集中近期供给侧和计策端变化，中金公司觉得2026年北京、上海楼市房价有望企稳，房地产板块或渐进beta行情，建议投资者阐明风偏把执三类投资想路：1）竖立beta特征明显的平定标的；2）竖立地产开发的结构性成长，居品力强、存货质地优的标的，和估值折价深且潜在弹性大的标的；3）部分民企重回“牌桌”，在超跌估值下杀青可不雅重估。
房地产有关产业链港股企业：中国外洋发展（00688）、建发国际集团（01908）、越秀地产（00123）、绿城中国（03900）、融创中国（01918）、龙湖集团（00960）、远洋集团(03377)、万科企业(02202)、华润置地(01109)、旭辉控股(00884)等;
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